Facturile primite de o asociatie de proprietari – Distribuiri conforme sau nu cu legea
Distribuirile facturilor primite de o asociatie de proprietari trebuie sa se faca in stricta concordanta cu prevederile legale, fie in stricta concordanta cu hotararile adunarilor generale sau ale comitetului executiv.
Astfel, acolo unde prevederile legale sunt clare si legiuitorul a hotarat un mod de distribuire, acesta se va respecta in mod direct si se va reflecta in listele de plata.
Acolo unde insa legiuitorul a lasat la latitudinea asociatiei modul de distribuire, aceasta are obligatia de a supune votului proprietarilor in cadrul adunarilor generale acest mod de distribuire sau alte prevederi care se reflecta in mod direct sau indirect in listele de plata. Dam mai jos cateva exemple de astfel de situatii ce trebuie decise de asociatia de proprietari:
- Votarea unui regulament de aprobare a cererilor de introducere sau scoatere de la plata cotelor de intretinere a persoanelor care vin sau pleaca in cadrul unei luni calendaristice;
- Aprobarea regulamentului de apa in cadrul caruia se decid, printre altele: consumurile pausale ce urmeaza a se aplica apartamentelor necontorizate sau celor contorizate care nu dau citiri, stabilirea modului de distribuire a diferentelor de apa ce rezulta intre citirea apometrelor si citirea furizorului si alte situatii particlare;
- Scadenta listelor de plata (ce poate varia intre 1 si 30 de zile calendaristice de la afisare);
- Procentul de penalizare ce se aplica pentru penalizarea restantierilor (ce poate varia intre 0.01% si 0,2% pe zi de intarziere);
- Aprobarea cuantumului energiei electrice pentru iluminat si a energiei electrice afrente curentului ascensorului, atunci cand factura este comuna pentru ambele servicii, precum si aprobarea scutirilor de la plata curentului a ascensorului pentru persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin;
- Aprobarea unui procent sau suma fixa din factura de termoficare, pentru incalzirea suprafetelor din partea comuna a blocurilor, atunci cand acestea exista si nu se poate face delimitarea exacta prin stabilirea suprafetei echivalente termic a acestora;
- Aprobarea altor metode de distribuire speciale, atunci cand acestea nu sunt descrise in mod explicit in lege si nici nu pot fi delimitate prin aparate de masurare (precum energie electrica folosita pentru iluminat boxe sau parcari atunci cand nu exista un contor in acest sens; energia electrica folosita pentru pompele de apa; procent din factura de gaze folosit pentru incalzirea apei reci, atunci cand blocul dispune de centrala proprie; procent din factura de gaze pentru incalzit si consum in apartamente, atunci cand blocul are centrala proprie si o singura factura de gaze; energia electrica folosita la degivrat acolo unde este cazul…si multe asemenea).
Reamintim ca asociatia de proprietari NU poate decide un mod de distribuire a unei cheltuieli contrar legii, adica atunci cand legiuitorul a decis in mod clar cum se va distribui o cheltuiala, asociatia nu poate hotara un alt mod, nici prin statut si nici prin adunare generala. O astfel de hotarare va deveni nula de drept prin efectul legii si nu va putea fi respectata.
Cauti un cenzor pentru asociatia ta de proprietari? Echipa noastra de cenzori are o experienta de peste 15 ani in domeniul asociatiilor de proprietari si are in portofoliu peste 60 de asociatii. Oferim servicii de cenzorat la cele mai inalte standarde.