Data scadenta a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari

Conform art.77 din legea 196/2018, termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afisarii acesteia.

Maxim 30 de zile inseamna ca scadenta unei liste de plata poate fi intre una si 30 de zile de la data afisarii.

Asociatia de proprietari este cea care trebuie sa decida acest termen pe care il aplica, in cadrul unei adunari generale sau in cadrul statutului actualizat.

Termenul de scadenta al listelor de plata influenteaza in mod direct calculul si cuantumul penalizarilor de intarziere. Astfel, cu cat termenul de scadenta este cu mare, cu atat penalitatea de intarziere este mai mica si calculul acesteia se face dupa o perioada mai indelungata.

Spre exemplu, la o scadenta a listelor de 15 zile, calculul penalitatilor va incepe dupa o perioada de 45 zile de la afisare, pe cand la o scadenta de 30 zile, penalitatile se vor calcula dupa trecerea unui numar de 60 de zile de la scadenta.

Putine asociatii stiu ca, odata cu abrogarea Legii 230/2007 si intrarea in vigoare a legii 16/2018, termenul de scadenta nu se schimba automat in 30 de zile, ci schimbarea acestuia poate interveni doar daca aceasta schimbare se decide in cadrul unei adunari generale. Legiuitorul a marit perioada maxima de scadenta fata de legea veche, dar nu a instituit o obligatie de aplicare a acestui termen maxim, lasand la latitudinea asociatiei aceasta decizie. Prin urmare schimbarea scadentei listelor de la 20 de zile la 30 de zile fara nicio hotarare a adunarii generale nu este corecta.